Konut Kira Artış Oranı Bilgilendirme Notu
Bilindiği üzere konut kiraları bakımından 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) Geçici Madde 1 hükmü uyarınca 8 Haziran 2022 ilâ 1 Temmuz 2023, Geçici Madde 2 hükmü uyarınca ise 2 Temmuz 2023 ilâ 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenecek kira sözleşmelerinde kira artışının tespitine yönelik %25 zam sınırı getirilmişti. Geçici Madde 1, 1 Temmuz 2023, Geçici Madde 2 ise 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla etkinliğini kaybetmiş olup yenilenme niteliği taşıyacak herhangi bir geçici madde eklemesi yapılmamıştır. Bu kapsamda, konut kiralarına ilişkin artışta %25’lik yasal sınır sona ermiştir.
Dolayısıyla, kira bedeli artışına yönelik yasal düzenlemeyi içeren TBK Madde 344 hükmü uygulama alanı bulmaktadır. Söz konusu hüküm çerçevesinde 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarında, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (“TÜFE”) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı tavan kabul edilerek belirlenmektedir. Bu doğrultuda, tarafların anlaştığı daha düşük bir oran üzerinden de yeni kira dönemine ilişkin sözleşme akdedilmesi mümkün olmakla birlikte bu oran TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını geçemeyecektir.
Hesaplamada izlenecek adımlar aşağıdaki şekildedir:
» TÜFE Ortalamasının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (“TÜİK”) tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır.
» Mevcut Aylık Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut aylık kira bedeli tespit edilir.
» Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır.
» Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur.
Daha anlaşılır olması adına örnek bir hesaplamayı aşağıda görebilirsiniz:
» Mevcut aylık kira bedeli: 20,000 TL
» Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %65
» Artış Miktarı = 20,000 TL * %65 = 13,000 TL
» Yeni Aylık Kira Bedeli (Tavan) = 20,000 TL + 13,000 TL = 33,000 TL
Successful